四川省住宅小区物业管理乱象整治研究——以履约不到位与侵占公共收益为例

摘要

随着四川省城镇化进程的推进，住宅小区物业管理已成为社区治理体系的关键构成部分。近年来，四川省物业服务市场规模持续扩张，但行业发展中暴露的物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等乱象，严重损害业主合法权益。本文系统剖析物业服务履约缺失与公共收益侵占的表现形态及成因，提出“政府监管强化—企业行为规范—业主自治激活—党建引领赋能”四维整治路径。研究表明，物业管理乱象的根源在于监管机制不健全、企业服务标准化不足、业主自治能力薄弱及多元主体协同缺失，通过完善法规体系、构建动态监管机制、推行服务标准化建设、激活业主参与意识等措施，可有效破解治理困境，推动物业管理行业规范发展提升。